首创·天阅山河

觉得周边的交通还算方便，小区的规划配套都不错。70年产权更靠谱！

这个价格，要是户型再好点就更好了。小区绿化率很高啊，像个小公园似的。

带装修/毛坯，起价约81000元/平方米这个楼盘是大开发商吗？

项目目前共有3个不同平米户型，面积在109-157㎡之间；项目内住宅合理，能全景交房且有一定配套基础。

什么时候可以要求开发商退房？当然是自己的权益受到损害的时候，比如开发商延迟交付房屋，或者是没有经过购房人的同意变更设计等等，遇到这种情况，购房人有权要求退房，北京沣浩达验房师就给大家细说一下，哪些情况可以提出退房！ 图片 一、开发商五证不全 所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还所有房款，并支付房款在这段时间产生的利息。 法律依据： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。 图片 二、交房面积误差超过3％ 交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3％。 如果误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，购房者要求解除合同的，法院不予支持。 如果面积误差超过3％，购房者可选择退房，开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。如果购房者选择不退房，有2种情况： 面积缺失＞3％：误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。 面积增加＞3％：误差在3％以内的购房款由购房者补交，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。 图片 三、开发商办不出房产证 通常情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。 法律依据： 办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。 图片 四、房子存在严重质量问题 法律依据： 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 具体分为2种情况： 1、交房时，要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验工程是否经验收合格。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果超过约定期限仍然不能验收合格，购房者有权退房并要求赔偿损失。 2、交房后购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房者造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。（备注：检测机构买卖双方要达成一致，协商不成可申请法院指定检测机构） 五、未经允许私自更改房屋规划设计 房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。购房者有权提出退房，开发商要承担违约责任。 图片 六、开发商迟迟交不房 法律依据： 出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 工程师建议：当开发商违约时，首先看看购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。如未约定，可依据法律规定要求开发商赔偿，记得保留所有相关证据，以防被开发商倒打一耙。

这几个户型还挺不错157.00㎡(4室2厅1卫),135.00㎡(3室2厅1卫)满眼都是绿色，还有很多公共娱乐设施，垃圾站很干净，这样的小区环境谁能不爱？

预计2024年3月交房，关键还是质量要有保障，刚刚去项目现场看了，工程进度还不错。期待早日交房！

预计2024年3月交房，比较期待户型都是南北通透的，采光也好。

这几个户型还挺不错157.00㎡(4室2厅1卫),135.00㎡(3室2厅1卫)大产权，70年的，放心买。

现在这种行情，能按时按质交房就不错了。这开发商的口碑我不太了解，希望不错吧。

预计2024年3月交房,期待能早日入住 感觉看起来非常满意，希望早日交房产权是70年的小区

这家开发商还行，交房一般没啥问题。现在这个价格应该差不多了吧

交房时会有活动吗？看看这个地段、周边的配套和交通就知道，这个小区的前景无限。

交房时会有活动吗？潜力片区，以后一定会越来越好

有109-157㎡的户型，根据个人情况可以选择合适的面积小区楼不密，挺好的，高层没有特别多，住的舒服。

预计2024年3月交房，希望按时交房，早日搬新家~小区早上空气还算比较清新，没什么污染

据我们得到的最新交房信息是：预计2024年3月交房，比较期待容积率有点大，楼栋太密集，看着有点闷。

预计2024年3月交房,期待能早日入住 感觉看起来非常满意，希望早日交房价格性价比高，地段不错，交通方便，绿化面积大，配套未来规划齐全。

这几种户型，我最喜欢157㎡看沙盘绿化之类的规划的是挺不错的，期待交房也这么漂亮。

这几种户型，我最喜欢157㎡小区绿化做的不错，环境优美，满眼绿意，居住舒适度较高。